Nagyobb a gond, mint hinnénk.
Egyes kereskedelmi szereplők már idén márciusban – amikor az euró elérte a 335 forintot – tárgyalásokba kezdtek a bevásárlóközpontokkal a bérleti díjak enyhítéséről. Az euró árfolyamán csak tovább rontott a koronavírus-járvány, a forint gyengülése pedig sorozatos mélypontokat ért el.
“A magyar tulajdonú kereskedelmi cégeknek ez komoly anyagi krízist jelentett, hiszen árbevételüket forintban realizálják, miközben a beszerzéseikért és a bérgyártásért euróban vagy dollárban fizetnek. A plázák körülbelül 50 százaléka a bérleti díjakat és az üzemeltetési költségeket is euróban fizeti” – mondta el Csordás Norbert a Bevásárlóközpontok Bérlőinek Érdekvédelmi Egyesületének szóvivője a Napi.hu-nak.
A tavaszi korlátozások idején az illetékes minisztérium elé került egy javaslat, amely úgy igyekezett volna védeni a bérlőket, hogy a tulajdonosokat kollektíven a bérleti díj – megállapodás híján – 50, más esetben 90 százalékos elengedésére kötelezte volna. De megtiltotta volna a veszélyhelyzet ideje alatt a bérleti szerződések felmondását és a bérleti biztosítékok bérbeadó általi lehívását is.
Ezt a szabálytervezetet azonban a kormány nem fogadta el.
Így keletkezett egy jogrés, amely rábízta a bérlőkre és a bérbeadókra, hogy a díjakról egyénileg egyezzenek meg.
Nagyon eltérő egyezségek születtek, amik a kormányzati támogatást nem pótolják, és csak annyi segítséget, enyhítést adnak a bérlőknek, hogy azok ne menjenek csődbe – de ez így sem jelent végleges megoldást.
A kkv-k esetén az elmúlt hónapokban a kedvezmények ára az volt, hogy a bevásárlóközpontok változatlan feltételekkel meghosszabbították a bérleti szerződéseket, némelyik egységnél pedig még emelték is a bérleti díjakat, hogy ne változzon nagyban a házak és befektetések értéke.
A plázázás mint fogalom viszont a járvány miatt megszűnt, hiszen a legtöbben célirányosan vásárolnak, az ott tartózkodás ideje és a vásárlás összege is csökkent, mindezek egyértelműen visszaesést hoztak.
A második hullám kezdete óta ez 30-60 százalékos visszaesést jelent. A Promod és a Vagabond például már kivonult az országból, és van olyan üzletlánc is, amely a boltjainak 80 százalékát be kell, hogy zárja.
Mindez elbocsátásokat is jelent, tehát ismételten nő majd a munkanélküliség.
A legnagyobb visszaesés a budapesti bevásárlóközpontoknál mutatkozik, hiszen ezek üzletei bonyolították a legnagyobb forgalmat, már csak a turisták miatt is, és ezeknek a legnagyobb a bérleti díjuk is. A bérbeadók nagy része jelen pillanatban nem hajlandó hosszabb távú bérleti díj engedményekkel már ma beárazni az egészségügyi és gazdasági világválság következményeit a 2021-es és 2022-es évekre.
Más uniós országokban a bérleti-díj problémákat állami szinten egységesítve rendezték. És nem csupán a nyugat-európai tagállamokban, hanem Lengyelországban, Csehországban és Szlovákiában is meghozták ezeket az intézkedéseket, a hazainál szigorúbb korlátozások ellenére is.
Magyarországon viszont csak a hiteltörlesztési moratórium segítette a bevásárlóközpontokat,
hiszen mindegyik rendelkezik valamiféle hitellel, így tudtak némi kedvezményt adni a bérlőiknek. Mindez szinte semmit sem jelent a bérlőknek vagy a tulajdonosoknak, pedig az ágazatban csak a bérleti díjhoz lehetne hozzányúlni.
Ha a tárgyalások nem kezdődnek meg hamarosan, és nem sikerül a bérbeadóktól a tavaszihoz hasonló kedvezményeket kicsikarni, akkor az ágazat még az eddigieknél is nehezebb helyzetbe kerül, hiszen ha a kkv-k nem lesznek képesek jövő tavaszi-nyári árukészletüket megvásárolni, így nem fogják túlélni az előttük álló időszakot.
Ezt tetézi, hogy
a cégek túlélése jelentősen függhet a karácsonyi időszaktól,
amely a korlátozások szempontjából még rengeteg rizikót tartogat.
Az érdekképviselet szerint jó lenne, ha a kormányzat hosszabb távon elgondolkodna a bérleti díjak forintban való meghatározásának szabályozásán – mint tették a lakossági piacon a hitelek terén – amelynek egyértelműen inflációgátló hatása lenne.
Valamint a veszélyhelyzet fennállása alatt megakadályozhatnák a bérleti szerződések felmondhatóságát és a bérleti biztosítékok lehívását is, amely időt adna bérbeadókkal való tárgyalások folytatására és megnyugtató lezárására, hiszen ez mindkét fél érdeke lenne.
Segítsd fennmaradásunk!
Csatlakozz hozzánk!
You must be logged in to post a comment Login
Leave a Reply
Hozzászólás küldéséhez be kell jelentkezni.
